Маслова прочитала в газете объявление о продаже жилищно-строительным кооперативом «Амадеус» квартир в...
Условие задачи
Маслова прочитала в газете объявление о продаже жилищно-строительным кооперативом «Амадеус» квартир в строящемся доме по низким ценам. Маслова обратилась в кооператив, где ей разъяснили, что условием приобретения квартиры является вступление в члены кооператива и внесение паевого взноса. Имея достаточное количество свободных денежных средств, Маслова поспешила оплатить 100% стоимости пая. Строительство жилого дома затянулось, и Маслова подыскала себе другой вариант. Между тем она договорилась с Рублевым о продаже ранее приобретенной квартиры.
Председатель жилищно-строительного кооператива заявил, что сделка между Рублевым и Масловой незаконна, поскольку Рублев отказался вступать в члены кооператива. К тому же Маслова не является собственником квартиры, поскольку ее право собственности на квартиру не зарегистрировано в учреждении юстиции и, следовательно, она не вправе ею распоряжаться.
Маслова возразила, указав, что согласно ст. 214 ГК право собственности на квартиру возникает с момента полного внесения паевого взноса и государственная регистрация права собственности для данных случаев не предусмотрена.
Разрешите спор. Может ли Рублев приобрести квартиру у Масловой, не вступая в члены жилищно-строительного кооператива?
Добавлено: 2025-08-31 23:06:45
Решение
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на квартиру после полного внесения своего паевого взноса. Государственная регистрация права собственности является обязательной для всех случаев возникновения права собственности на недвижимое имущество (ст. 131 ГК РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости").
Маслова ошибается, утверждая, что государственная регистрация не требуется. Полная оплата паевого взноса дает ей право требовать передачи квартиры в собственность и регистрации этого права, но до момента государственной регистрации она не становится собственником.
Метод решения
Анализ норм Гражданского кодекса РФ о праве собственности и особенностях правового режима жилищно-строительных кооперативов
Что будет в полном решении
Анализ правового статуса члена ЖСК, условий возникновения права собственности на квартиру, требований к государственной регистрации прав на недвижимость и условий validности сделок с недвижимым имуществом в ЖСК
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.